不動産担保ローンによる資金計画のすすめ

大きく分けて銀行系と消費者金融系があり、特徴が異なります。

会社が不動産担保ローンを受け付けた場合、担保となる物件、あるいは土地がどれくらいの金額で売れるかによって融資限度額が上下します。気をつけたいのは、不動産の評価額がそのまま融資額になることは無く、一般的には時価の６０〜８０％の間で決定される事が多いということです。過去、その土地がどれくらい価格変動したかも査定に影響します。土地と建物の両方の価値を査定されるため、賃貸収入が見込める物件が建っている場合は融資限度額が高くなります。

一般的に、銀行は融資の審査基準を厳しく設定しています。同じ会社に勤続している年数が短い、今までと全く違う業種についているなど、返済能力に疑問を持たれると融資を断られてしまう事が多いです。多重債務、消費者金融やカードローンの利用経験も審査に影響します。しかし、多くの場合は不動産を担保に差し出してローンを組む事でこのマイナス面を取り除く事が可能になります。実際、借金の一本化のために不動産担保ローンを組む人は少なくありません。

金融会社によっては、所有者が借入者本人でない、もしくは他人に貸し出している不動産であっても担保にして融資を行ってくれる所もあります。具体的には親の所有物である不動産や、自分が大家になっているアパートなどです。他者の所有物である場合、抵当権を設定するのには所有者本人の印鑑証明が必要になります。また、賃貸物件の場合計算の仕方が複数になるため、普通の不動産評価とは異なる査定が行われます。