不動産担保ローンによる資金計画のすすめ

価値のある不動産を担保にするメリットを紹介します。

支払いが出来なくなれば当然、担保として差し出した不動産を失うことになります。担保になった不動産は金融会社によって抵当権、もしくは根抵当権の設定登記がなされ、返済できないと判断された場合は会社側にただちに売却されてしまいます。不動産の価格が下がっていて売却額を全て返済にあててもまだ債権を回収し切れなかった場合には、その額を返済しつづけなければいけません。

不動産の価値は常に変動しています。支払い不能となり担保として差し出した不動産が競売に出されたとしても、評価額が下がっていれば当然差し引いた残金を支払い続けなければいけません。したがって、不動産担保ローンを組む時は土地の価格の下落も考慮したうえで融資額を設定する事が非常に重要になってきます。一般的には時価の７０％程度の融資を行ってくれますが、長期に渡る返済期間の中で不動産の価値がそれ以下に下落する可能性も考慮しておかなければいけないでしょう。

不動産担保ローンは申し込みそのものは無料であっても、契約時に諸経費を取られる場合が多いです。まず不動産の資産価値を査定してもらうための鑑定費用、そして抵当権、根抵当権を設定するための登記費用、印紙代、事務手数料など全て含めると数十万円の費用が掛かる事も珍しくありません。不動産担保ローンそのものは低金利であっても、この手数料によっては高くついてしまうことがあります。